Продаем студию, 30.4 м²

? Инвeстициoнная cтудия в преcтижном Петрогpадcком райoне — перeпланиpoвкa и «мoкpая точка» УЖЕ узaконены (юpидичеcки чистый объект)

?Временнoe снижениe цены: актуальная стоимocть деи?cтвуeт тoлько до 15.02. При выхoдe на сделку до этoи? дaты фиксиpуeм цену — дальше ценa вeрнeтcя к прeжнeму уровню. ?

Студия для жизни и cдачи в aренду: доступна в ипотеку от ведущих банков. Пассивный доход при минимальных вложениях — дизайнерский ремонт, сантехника и освещение уже включены в стоимость.

Транспортная доступность и локация

— Петроградский район, центр города

— ? «Горьковская» — 8 минут пешком

— ? «Петроградская» — 7 минут пешком

Рядом ВУЗы: ПГУПС, ИТМО, СПБГУ, РПГУ им. Герцена

О доме

• Год постройки: 1911

• Этажность: 5 + мансарда

• Потолки в квартире: 3,2 м

• Парадный вход со стороны Каменноостровского проспекта

• Широкая парадная с потолками более 5 м, выход во внутренний двор

• Консьерж

• Установлен лифт

Дом построен в 1911 г. по проекту С. И. Минаша в стиле неоклассицизма для семьи генерала Сухомлинова, принадлежал купцу А. В. Шувалову. Фасад с колоннами и пилястрами отделан сердобольским гранитом. В разное время здесь жили: ученый Владимир Бехтерев, художник В. С. Сварог, актриса Е. А. Уварова, режиссер Ленфильма А. И. Пиотровский, социолог И. С. Кон.

Сегодня здание в самом сердце Петроградской стороны: в доме работают кафе «Люди любят», пункты выдачи Оzоn и Яндекс — удобно для жизни и аренды.

? Достопримечательности рядом

Петропавловская крепость — 20 минут пешком

Ленинградский зоопарк — 15 минут пешком

Планетарий — 12 минут пешком

Военно-исторический музей артиллерии, инженерных войск и войск связи — 18 минут пешком

Крейсер «Аврора» — 20 минут пешком

Ботанический сад — 16 минут пешком

Театр Миронова — 9 минут пешком

О студии

Отделка включена в стоимость

В квартире выполняется качественная современная отделка в стиле неоклассики с французскими акцентами. Интерьер подчеркнут настенными молдингами, гипсовыми потолочными карнизами, изящными потолочными орнаментами и высокими напольными плинтусами. В студиях предусмотрен ламинат «ёлочка», а в некоторых — «царский» паркет.

Есть возможность выбрать отделку под себя или заказать индивидуальный дизайн?проект.

? О проекте и инфраструктуре

Лаундж?пространство более 40 м? — закрытая зона только для владельцев.

Домашний кинотеатр с проектором, зона соwоrking, уютный диван, настольные игры и игровые консоли — пространство для отдыха, работы и встреч.

Также предусмотрено:

• кладовые и вспомогательные помещения в МОП с персональным доступом для владельцев студий

• общая кладовая для инвентаря

• гостевой санузел

В местах общего пользования запланированы видеонаблюдение и Wi?Fi для общего доступа в лаундж?зоне.

Срок реализации проекта — не позднее конца 2 квартала 2026 года.

Условия сделки

Планировка уже узаконена в Росреестре.

Прямая продажа, оперативный выход на сделку.

1 собственник. Объект прошел юридическую проверку.

Без обременений.

Помощь с одобрением ипотеки.

Возможна рассрочка от физ. лица.

Для удобства просмотра: можно припарковаться прямо во дворе — без оплаты платной парковки.

Звоните/пишите — Запишем на просмотр, бесплатно проконсультируем вас по всем юридическим аспектам долевой собственности. Вы узнаете, чем наши УЖЕ узаконенные студии принципиально отличаются от обычной доли в коммунальной квартире и почему покупка такого объекта является более надежной и комфортной инвестицией.