Продается торговое помещение, 278.1 м²

Помещение 278,1 кв.м., 1 этаж, МКД (25 этажей). 2 отдельных входа. Первая линия. Витринные окна. Пешеходный и автомобильный трафик.

Сдано двум арендаторам. Долгосрочные договора.
- федеральная аптечная сеть «Здравсити» (договор аренды 5 лет)
- федеральная сеть «Складно» (договор аренды 10 лет)

Арендный поток на текущий момент- 340тр в месяц.
с сентября 26 года - 346,5тр в месяц. (4,16 млн год). Через пять лет МАП-425тр (5,1млн год).

Ежегодная индексация. Коммуналка на арендаторах.

Есть тамбур в 20 кв.м., можно выделить 15кв.м и получить дополнительную аренду.

Окупаемость 9 лет без индексации, 8 лет с индексацией.

Локация - в радиусе ста метров Пятерочка, Дикси, Магнит, СДЭК, ОЗОН, ВБ, Красное белое, Детский мир, Улыбка радуги, Поликлиника и прочая торговая и административная инфраструктура.
Вокруг 25ти этажные многоквартирные дома.

По запросу скину отчет бестплейс, видео по локации, подробный план помещения.

С агентами со своими покупателями работаю.