Продажа торгового помещения, 278.1 м²

Продаю действующий ГАБ.
Периоды строек и арендных каникул пройдены, полный доход с первого дня.

Помещение 278,1 кв.м., 1 этаж, МКД (25 этажей). 2 отдельных входа. Первая линия. Витринные окна. Пешеходный и автомобильный трафик.

Арендаторы:
1. Аптека Здравсити
• Аренда: 143 325 руб.
• Индексация: 5%. КУ сверху.
• Договор аренды: до 2033 года, продляли в августе 2026 г.

2. Кладовые Складно (184,7 кв.м.)
• Аренда: 203 170 руб.
• Индексация: 5%. КУ сверху.
• Договор аренды: на 10 лет с 2026 года.
• Арендатор вложил в запуск и ремонт более 5,5 млн руб.

Финансовые показатели:
• МАП (текущий): 346 500 руб. в месяц
• ГАП (текущий): 4,16 млн руб. в год
После 5 индексаций:
• МАП: 442 000 руб. в месяц
• ГАП: 5,3 млн руб. в год, и стоимость не менее 53млн.руб.

Локация:
В радиусе 100 метров: Пятерочка, Дикси, Магнит, СДЭК, ОЗОН, ВБ, Красное&Белое, Детский мир, Улыбка радуги, Поликлиника и прочая торговая и административная инфраструктура. Вокруг — плотный массив многоквартирных домов.

С агентами со своими покупателями работаю.

Напишите в чат «План», скину подробное видео по локации и план помещения.

Собственник.
Готов обсудить ваше предметное предложение.