Продажа торгового помещения, 278.1 м²

Реальное помещение, 1 этаж, в середине локации, ни с угла, ни за поворотом, а точно по центру, с хорошей видимостью и проходкой возле входа.

Цена 155тр за кв.м. действующего арендного потока и уверенного стрит-ритейла. Пожалуй, лучшее предложение.

Периоды строек и арендных каникул пройдены, полный доход с первого дня.

Помещение 278,1 кв.м., 1 этаж, МКД (25 этажей). 2 отдельных входа, сквозной проход на обе стороны дома. Первая линия. Витринные окна. Пешеходный и автомобильный трафик.

Арендаторы:
1. Аптека Здравсити
• Аренда: 143 325 руб. КУ сверху.
• Индексация: 5%.
• Договор аренды: до 2033 года, продляли в августе 2026 г.

2. Умные кладовые Складно (184,7 кв.м.)
• Аренда: 203 170 руб. КУ сверху.
• Индексация: 5%.
• Договор аренды: на 10 лет с 2026 года.
• Арендатор вложил в ремонт и запуск более 5,5 млн руб.

Финансовые показатели:
• МАП (текущий): 346 500 руб. в месяц
• ГАП (текущий): 4,16 млн руб. в год

Перспектива - после 5 индексаций:
• МАП: 442 000 руб. в месяц
• ГАП: 5,3 млн руб. в год, и стоимость не менее 53млн.руб.
а это уже арендная доходность 12,3% годовых, плюс прирост в цене на 25%

Локация:
В радиусе 100 метров: Пятерочка, Дикси, Магнит, СДЭК, ОЗОН, ВБ, Красное&Белое, Детский мир, Улыбка радуги, Поликлиника и прочая торговая и административная инфраструктура. Вокруг — плотный массив многоквартирных домов.

Собственник.
Готов обсудить ваше предметное предложение.

С агентами со своими покупателями работаю. Комиссия заложена внутри цены.

Если у вас есть помещение, которое вы не можете сдать/продать, присылайте, посмотрим, обсудим.