Продаем торговое помещение, 74.8 м²

ГАБ в МЦ Круиз — арендатор с момента открытия (101 000 руб/мес)

Продаётся готовый арендный бизнес в Приморском районе. Помещение площадью 74,8 кв. м в цокольном этаже мебельного центра Круиз (Комендантский пр., 4к2).

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Сверхстабильность: Арендатор занимает эту площадь с момента открытия комплекса. Это подтверждает исключительную ликвидность локации и надежность бизнеса арендатора.

Гибкая планировка: Помещение состоит из двух залов с проходом между ними. Это позволяет при необходимости разделить объект на два независимых помещения с отдельными входами (повышает ликвидность в будущем).

Сильный бренд: В помещении работает якорный сетевой арендатор мебельного сегмента.

Важное преимущество для инвестора: Свободных помещений в цокольном этаже нет! Существующие арендаторы в здании проявили готовность расширить свои площади и взять в аренду данное помещение при его освобождении. Это обеспечивает практически гарантированную сдачу в аренду без простоев и поиска арендаторов.

ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА:

Арендная плата: 101 000 руб./мес. (ежегодная индексация)
Коммунальные услуги: 24 600 руб./мес. (оплачивает собственник).
Чистая прибыль: 76 400 руб./мес.
Окупаемость: ориентировочно 11 лет без учета индексации.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Этаж: Цокольный (один из самых проходных этажей в МЦ Круиз).
Площадь: 74,8 кв. м.
Состояние: Качественная отделка, не требует вложений.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

Собственник: физ. лицо.
Обременений нет.
Прямая продажа. Полная стоимость в договоре.
Помещение идеально подходит для пассивных инвестиций или диверсификации портфеля. Готовы предоставить договор аренды и подтверждение платежей по запросу.

Звоните, отвечу на все вопросы!