Продается коммерческий участок, 1 га

Продажа уникального земельного участка 10 000 кв.м. (из участка общей площадью 7,5 Га) расположенного по адресу: Санкт-Петербурга поселок Шушары, Московское шоссе, земельный участок 505, в 3 км до КАД на въезде в город.

Кадастровый номер участка: 78:42:1511501:3823.

- Высокий автомобильный трафик
- Участок ровный, сухой, правильной формы,
- Въезды - согласован заезд и съезд на участок с Московского шоссе в начале и в конце продаваемого участка.
- Вдоль участка отсыпана дорога вдоль Московского шоссе.
- На участках снят плодородный слой и произведена обратная засыпка грунтом 5 класса

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА:
Правовой статус - собственность.
Категория земель - Земли населённых пунктов.
Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (оставлена сельхозка для минимизации налогообложения, меняется в нужный ВРИ по заявлению в течении 1 месяца).
Примыкание к дороге - 1-я линия Московское шоссе, на стороне выезда из СПб, в 3 км от КАД.
Коммуникации - все проходят по дальней от Московского ш. стороне участка.
Электричество 150 кВт входят в стоимость и уже заведены на каждый участок, есть возможность увеличения мощности.
Водоснабжение и водоотведение - городские сети, точка подключения на каждом участке, оплачиваются отдельно в зависимости от необходимых мощностей.
Газоснабжение - точка подключения на каждом участке, оплачиваются отдельно в зависимости от необходимых мощностей.

Размеры участка: 45 метров (по фасаду) х 220 метров.

Есть возможность объединения смежных участков.
По принятому в конце 2023 года новому Генплану Санкт-Петербурга зона П1.
По принятому в декабре 2025 года ПЗЗ - Общественно-деловая зона (ТП2).

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Склады, Производственная деятельность, Тяжелая , легкая, автомобильная, пищевая промышленность, Хранение автотранспорта,Автомойки, Ремонт автомобилей, Стоянка транспортных средств, Складские помещения, Оборудованные площадки для занятия спортом, УДС, Благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования: Общежития, Бытовое обслуживание, Деловое управление, Магазины, Общественное питание, Заправка транспортных средств, Обеспечение занятий спортом в помещении.

Звоните, буду рад ответить на все имеющиеся у Вас вопросы!