Сдам производственное помещение, 323 м²

Помещение 323 м? у порта и зсд + свой участок на 5 сот.
Редкое предложение в локации с минимальной ротацией!

Освобождается здание на Невельской улице — рядом с Морским портом и заездом на ЗСД. Помещение было занято одним арендатором последние 10 лет.
Доступно к заезду с 10 апреля, можно смотреть сейчас.

Главные преимущества:
- отдельно стоящее, 2-х этажное здание 323 м?;
- собственный (прилегающий) и огороженный участок 507 м?;
- свой круглосуточный въезд: личная территория с отдельными воротами.
- колоссальная мощность: подведено 300 кВт— идеально для энергоемкого производства или дата-центра;
- бетонный пол (нагрузка ~ 5т/м?);
- логистика на топ уровне: до центра 5 минут , заезд на ЗСД под боком, до Пулково — 20 км. Вся портовая инфраструктура в шаговой доступности.

Характеристики объекта:
1 этаж (производство/склад):
- просторный цех с отдельным входом.
- большие въездные ворота с калиткой (2.9 х 3.3 м).
- дополнительное отапливаемое помещение в пристройке.
- высота потолков - 3.5 м.
- подходит для размещения производственных линий и станков.

2 этаж (административно-бытовой):
- коридорная планировка: кабинеты, чистые мастерские.
- зона для проживания персонала / раздевалки.
- собственные санузлы и кладовые.

Земельный участок (507 м?):
- выделенная территория под стоянку, хранение или установку временных конструкций/ангара;
- при необходимости расширения, есть возможность строительства ангара на дополнительной территории в 12 сот;
- возможна разгрузка фур на территории.

Финансовые условия:
- арендная плата за весь лот: 398 000 руб./мес (~1000 руб./м? за здание и ~ 150 руб./м? за землю).
- НДС включен (5%).
- коммунальные услуги, оплачиваются отдельно: эл/энергия, вода, тепло (центральное отопление).
- арендные каникулы обсуждаются индивидуально.
- прямой, долгосрочный договор с собственником (юр. лицо).

Кого ищем:
- идеально под производство, склады с площадкой, цех, представительства транспортных компаний, чистые мастерские.
- ограничения (!): увы, не рассматриваем автосервисы (разборы), металлолом, переработку мусора, ГСМ хранение, майнинг и пищевое производство.

Объекты с мощностью 300 кВт и собственным участком в этой локации появляются на рынке крайне редко.
Звоните прямо сейчас, оперативно ответим на ваши вопросы и запишем на просмотр.