Сдаю помещение свободного назначения, 100 м²

Сдаётся коммерческое помещение на 1-м этаже
Ориентир: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, 63 (Фрунзенский район, м. Обводный канал)

---

О ЗДАНИИ

Кирпичный дом 1905 года постройки, прошедший полную реконструкцию. Заменены все инженерные коммуникации, перекрытия, выполнены ремонт фасада и кровли. По сути — историческое здание с новыми техническими характеристиками, готовое к комфортной эксплуатации. Помещение находится на первом (не цокольном!) этаже, с отдельным входом со двора и дополнительным — из общего подъезда.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Первый этаж, не цоколь! Высота потолков 3 метра — просторно и светло.

Два входа: отдельный со двора (удобная погрузка / парковка) + вход из общего подъезда (поток жильцов).

Здание после реконструкции. Дом 1905 года полностью обновлён: новые перекрытия, фасад, кровля, инженерные коммуникации.

Электричество 15 кВт (возможно увеличение под запрос).

Две мокрые точки. Можно увеличить количество и согласовать.

Есть вентиляция (свечка). Приточно-вытяжная система — готовая основа для общепита или производства.

Бесплатная парковка на 20+ машин. Прямо перед зданием — редкое преимущество в городе.

Арендные каникулы обсуждаются под ремонт или запуск.

---

РАСПОЛОЖЕНИЕ

•Метро: 9 минут пешком до станции Обводный канал.
•Автовокзал 2 — в 270 метрах (пассажирский трафик).
•Остановка Курская, 28 — в 160 метрах.
•Магазины: Пятёрочка (230 м), Магнит, Дикси (550570 м).
•ТЦ АШАН на Боровой, 47 — 950 метров.
•Плотная жилая застройка — высокий спрос на услуги и товары.

---

ПОДХОДИТ ДЛЯ:

Магазин (продукты, цветы, хозтовары)
Офис / коворкинг
Сфера услуг (салон красоты, стоматология, барбершоп, прачечная)
Кофейня, пекарня, кафе (мокрые точки + вентиляция)
Склад
Мелкое производство
Прачечная

---

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

•Ставка: 2 000 ?/м?
•Коммунальные платежи: отдельно по счётчикам
•Депозит: не требуется
•Арендные каникулы: обсуждаются
•Комиссия: 50% (для агентов и прямых арендаторов при заключении договора)