Сдается помещение свободного назначения, 114.1 м²

Сдается коммерческое помещение 114,1 м? в густонаселенном ЖК Солнечный город (Красносельский р-н).

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ГОТОВО ПОД ОБЩЕПИТ И ТОРГОВЛЮ:

Мощность 35 кВт (официально по договору, 3 фазы). Хватит на печи, холодильники и мощное оборудование.
Ранее сидела доставка еды/кухня. Помещение уже адаптировано: есть разводка воды, канализации и вентиляции.
Экономия на ремонте: Вы заезжаете в подготовленное помещение, а не в бетон.
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:

Адрес: ул. Владимира Пчелинцева, д. 3, стр. 1.
Плотный жилой массив (человейник): тысячи квартир в радиусе 300 метров. Основная аудитория — молодые семьи с детьми (платежеспособные).
Конкуренция в доме низкая, дефицит качественного стрит-ритейла.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

Планировка: Open Space (свободная), минимум несущих стен. Легко зонируется под торговый зал + склад/цех.
Два входа (сквозные):
Парадный — для клиентов (без ступеней, доступная среда).
Технический (со двора) — идеальная зона разгрузки, не пересекающаяся с клиентами (важно для СЭС).
Высокие потолки и витринные окна. Отличное место под рекламную вывеску на фасаде, которую видно издалека.
Этаж: 1-й (не цоколь!).
ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ПОД:

Сетевой общепит: Пекарня полного цикла (Хлебник, Цех 85), пиццерия, суши-бар, дарк-китчен.
Продуктовый ритейл: Алкомаркет (КБ, Винлаб), магазин фермерских продуктов, мясо/молоко.
Медицину: Лаборатория анализов, частный мед. кабинет, ветеринарная клиника (по нормам проходит).
Детский центр: Развивашки, школа языков (много детей в ЖК).
УСЛОВИЯ:

Арендная ставка: 130 000 руб./мес. (1 139 руб./м?).
КУ оплачиваются отдельно.
Предоставляю арендные каникулы на заезд и адаптацию.
Договор от 11 месяцев (возможна долгосрочная аренда с регистрацией).
Помещение освобождается 1 мая (просмотры возможны сейчас по договоренности).
Звоните с 9:00 до 21:00. Если не ответил — напишите сообщение на Циан, я перезвоню.