Сдам помещение свободного назначения, 131.3 м²

Сдается от собственника (ИП, УСН, без НДС) нежилое помещение свободного назначения 131,3 м2 в ЖК ЦДС Черная речка (дом сдан 2022 г).
Адрес: СПб, Вазаский переулок, д. 3, стр. 1, пом. 49Н.
Главные плюсы
• 1 линия, большие витрины, отдельный вход с Вазаского переулка
• Бесплатная вывеска на фасаде над витринами
• Огромная бесплатная парковка прямо у входа и вдоль фасада
• Собственная вытяжная система + вытяжка на крышу (общепит полного цикла)
• 40 кВт (380В, 3 фазы), 3 мокрые точки
• Потолки 3,25 м.
Цена
• 3 500 руб/м2/мес (без НДС)
• 459 550 руб/мес
Про помещение
Двустороннее: витрины на улицу + окна во двор.
Под помещением технический этаж, ниже подземный паркинг (важно для медицины/стоматологии и общепита).
Центральное отопление, теплые водяные полы, пожарная сигнализация. Места под внешние блоки кондиционеров предусмотрены проектом ЖК.
О ЖК и локации
ЖК ЦДС Черная речка - крупный жилой квартал (9 корпусов, 8-14 этажей). Все дома сданы и заселены. В составе проекта школа и детский сад. Метро Черная речка и Лесная - в пешей доступности.
Кому подойдет
Кафе/пекарня/ресторан/кухня, стоматология/медицина, бьюти, магазин/шоурум, услуги, офис, студия.
Условия
Арендные каникулы 1 месяц. Депозит 1 месяц. КУ и эксплуатация оплачивает арендатор. Индексация 7% в год. Долгосрочно, срок обсуждается.

Вознаграждение агенту - 50% от арендного платежа.