Сдается помещение свободного назначения, 157 м²

Cдaётся в аpeнду коммерческоe помeщениe cвобoдногo назначeния плoщaдью 157 м? в CaнктПетербуpге.Пpострaнствo такoгo формaтa позволяeт реaлизовать нe пpоcто небoльшoй бизнес, a полнoценный прoект c зoнирoвaниeм пoд рaзныe функции — от тоpговли и общепитa до обpaзовaтельных и производственных направлений.Помещение на плане отмечено фиолетовым, будет иметь отдельный вход и витринное остекление. Локация — проспект Обуховской Обороны, Невский район.В 150 метрах от станции метро Пролетарская: высокая пешеходная проходимость и удобная транспортная доступность. Район с развитой инфраструктурой — рядом жилые дома, остановки, коммерческие объекты, что формирует стабильный поток потенциальных клиентов.Пул крупнейших сетевых арендаторов: DNS, Ростикс, Вкусно и Точка, Пятерочка, Fаmiliа, Улыбка радуги, и другие.Ключевые преимущества предложения:Хорошая видимость с улицы — удачное расположение для привлечения прохожих: витрина и вывеска заметны с тротуара, что повышает конверсию импульсных покупок и посещаемость развлекательных форматов.Отдельный вход — полная автономность: не нужно проходить через общие зоны, можно разместить заметную вывеску и организовать собственный режим работы. Площадь 157 м? — удобно разделить на несколько функциональных зон: торговый зал, склад, кухню, зону ожидания, кабинеты или залы для занятий; при необходимости — выделить служебные и технические помещения.Универсальное назначение — помещение легко адаптировать под разные форматы, включая те, где важны отдельные потоки (клиенты, доставка, персонал) и повышенные технические требования. Хорошая видимость с улицы — удачное расположение для привлечения прохожих: подойдёт для бизнеса, где важны внешний трафик, витрина и заметная вывеска.Варианты использования помещения и возможные арендаторы (в том числе новые, не упоминавшиеся ранее): Книжный магазин с кафезоной — можно совместить торговую часть с уютной зоной отдыха: часть площади под стеллажи и витрины с книгами, часть — под кофейную стойку и 1520 посадочных мест. Подойдёт для локальных сетей книжных магазинов или авторских проектов. Магазин товаров для животных полного формата — хватит места на выкладку кормов, аксессуаров, наполнителей, зоотоваров и даже небольшой зоны с товарами для птиц/рыбок; можно добавить стойку груминга на 12 места и зону примерки амуниции.Магазин спортивного питания и экипировки — формат с демонстрацией тренажёров/аксессуаров, зоной примерки одежды и отдельным стендом с БАДами и протеинами; площадь позволяет сделать удобную навигацию и хранение сезонного ассортимента.Центр тестирования и выдачи СИМ (средств индивидуальной мобильности) — прокат и продажа электросамокатов, велосипедов, гироскутеров: часть площади под демонстрацию моделей, часть — под сервисный блок и хранение техники, плюс зона инструктажа и оформления аренды.Образовательный хаб для взрослых (курсы, профпереподготовка, языковые программы) — можно организовать 34 аудитории разного размера, лекционный зал на 3040 человек, зону коворкинга и перего