Сдам помещение свободного назначения, 85.5 м²

Коммерческое помещение свободного назначения от собственника в новом премиальном ЖК Бакунина 33.
Идеально под общепит, возможно любое назначение (кофейня, салон красоты, клиника, аптека, цветы, шоурум, магазин и т.д.).

Расположение:
Центральный вход в помещение с улицы Бакунина (свободный).
Также два входа со стороны двора.

Помещение расположено рядом с проходом на внутреннюю территорию ЖК и возле гостевой парковки. Отлично просматривается с Бакунина.

Центральный район Санкт-Петербурга.
12 минут пешком до метро «Площадь Александра Невского», 18 минут пешком до метро «Площадь Восстания» и Московского вокзала.
Высокий автомобильный и пешеходный трафик по Бакунина, рядом ЖК, БЦ и апарт отель бизнес-класса.

Характеристики:
Общая площадь 85,5 кв.м.
Высота потолков 3,7 м.
Отдельный вход в помещение со стороны улицы и 2 входа со стороны двора (есть возможность разгрузки).
Мощность 29 кВТ (возможно увеличение).
Отдельный вент. канал. ХВС.
Большой панорамный оконный блок с дверью и витринное окно с фасадной стороны, 2 двери и окно с дворовой стороны.

Есть место под террасу и вывеску.
Со стороны двора также имеется прилегающая территория и возможность подъезда транспорта.
Много парковочных мест на улице.
В ЖК всего 7 коммерческих помещений!
Без отделки, шлифовка швов бетонирования, полы без стяжки, установлены радиаторы и счетчики.

Условия:
Дом сдан, помещение в собственности. Все готово к заключению договора аренды.
Возможны арендные каникулы по согласованию.
Договор напрямую с собственником, без агентов. УСН.
К/у оплачиваются отдельно.
Обеспечительный платеж - 1 мес.
180.000 руб - первый год аренды, далее - 200.000 руб.
Комиссии нет.