Продаю помещение свободного назначения, 210 м²

Продажа инвестиционного коммерческого помещения под стрит-ритейл / dark kitchen / даркстор
Основные характеристики:
• Площадь: 210 м?
• Мощность электросети: возможное увеличение 35 кВт
• Высота потолков: 3 м
• Этаж: 1 этаж, отдельный вход ( 4 шт )
• Локация: 15 минут от м. Гражданский проспект

Стоимость и инвестиционные показатели:
• Стоимость объекта: 35 800 000 ?
• **Потенциальная арендная ставка: 400 000 450 000 ? / мес
• Годовой арендный поток:4,8 5,4 млн ?
• Окупаемость:~ 7,4 8,3 лет
• Доходность:12 13,5% годовых

Помещение идеально подходит под dark kitchen, даркстор, службу доставки и другие форматы городской логистики и онлайн-ритейла.

Преимущества помещения:
• Активный локальный трафик жилого массива
• 4 отдельных входа— удобно для зонирования потоков
• Возможность размещения вывесок и наружной рекламы
• Хорошее техническое состояние
• Все коммуникации: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, телефония
• Юридический статус: собственность

Объект подходит как для стратегии рантье с пассивным доходом, так и под последующую перепродажу как готовый арендный бизнес.