Продаем студию, 22 м²

В пpoдажe cтудия в тихом дворе на улицe Мaяковcкoго

Уютнoe пpоcтpaнcтвo в иcторичеcкoм дoме в самoм cepдцe Центpaльнoгo рaйoнa. Oкна выходят в тиxий двoр — идеальный балaнc между гоpoдскoй жизнью и пoкoем. Для тex, кто xoчет жить в атмосфeре cтaрoгo Пeтepбуpга или пoлучать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: ул. Маяковского, д. 34
До метро «Чернышевская» — 10 минут пешком
До Невского проспекта, Литейного проспекта — 10–12 минут пешком
До Таврического сада, набережной Фонтанки — 10–15 минут пешком
До Смольного собора, набережной Невы — 15–20 минут пешком
Высота потолков: 3,3 метра
????Окна: во двор
Общая площадь: 22 м?
? 1 этаж, исторический дом
Срок сдачи: уточняется (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Маяковского 34» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Улица Маяковского — это тихая, атмосферная улочка в самом сердце Центрального района. Здесь сосредоточены лучшие бары и рестораны на соседних улицах Жуковского и Некрасова, но при этом сам дом находится в спокойном месте с окнами во двор.

Ключевая особенность студии — потолки 3,3 метра. Такая высота даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве 22 м?. Окна во двор обеспечивают тишину и уединение — редкое преимущество для центра города.

Транспорт и инфраструктура — всё рядом:
Метро «Чернышевская» в 10 минутах
Невский проспект, Литейный проспект — 10–12 минут пешком
Таврический сад, набережная Фонтанки — 10–15 минут
Барные улицы Жуковского и Некрасова — в двух шагах

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Объект находится в Центральном районе, который традиционно дорожает быстрее окраин. Студии ГК Метры в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

Центральный район — традиционно дорожает быстрее окраин
Высота потолков 3,3 метра — редкое преимущество
Окна во двор — тишина и уединение в центре города
10 минут до метро «Чернышевская» — удобная доступность
Рядом барные улицы Жуковского и Некрасова — центр притяжения
Пешая доступность к главным достопримечательностям
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:

Метро «Чернышевская» — 10 минут пешком
Смольный собор — 15–20 минут
Набережная Невы — 15–20 минут
Таврический сад — 10–15 минут
Летний сад — 15–20 минут
Марсово поле — 15–20 минут
Набережная реки Фонтанки — 10–15 минут
Невский проспект — 10–12 минут
Литейный проспект — 10–12 минут
БКЗ «Октябрьский» — 10–12 минут
Михайловский замок — 15–20 минут
Барные улицы Жуковского и Некрасова — в двух шагах

Кто будет снимать:

Туристы — центр города, пешая доступность к достопримечательностям
Гости баров и ресторанов — рядом главные барные улицы города
Командированные — близость к метро и деловым центрам
Ценители тишины в центре — окна во двор и тихая улица

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус, тишину и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Этапы строительства:

Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций
Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам
Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ
Установка вентиляции из нержавеющей стали

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — на улице Маяковского, с окнами во двор и редкими потолками 3,3 метра.